Onderhoud kapitaalgoederen

In de raadsvergadering van 16 december 2020 heeft u een integraal accommodatieplan (IAP) vastgesteld. De ambitie van de gemeente Zevenaar is te komen tot een doelmatigere, duurzamere en toekomstbestendigere gemeentelijke vastgoedportefeuille, die past bij de wettelijke taken van de gemeente en bijdraagt aan de maatschappelijke doelstellingen van de gemeente. Het IAP geeft concrete invulling aan deze ambitie, door het vertalen van deze ambitie in te behalen doelstellingen en het formuleren van een stappenplan om deze doelstellingen te bereiken. Het IAP bevat ook een routekaart voor de verduurzaming van het maatschappelijk vastgoed. In 2022 en volgende jaren worden projecten opgepakt die voortvloeien uit het IAP.

Het vaststellen van het onderhoudsniveau van de gemeentelijke panden wordt gebaseerd op NEN 2767, niveau 3 (redelijke conditie). Voor maatschappelijke en/of publieksfunctie wordt niveau 2 (goede conditie) aangehouden voor de gevels en specifieke ruimten.

Onderhoudsniveau 3 houdt in dat het verouderingsproces over de gehele linie duidelijk op gang is gekomen. Plaatselijk kunnen zich ernstige gebreken voordoen zonder dat deze resulteren in functionele gebreken, veiligheidsrisico's en functionele gebreken worden direct verholpen.

In het geval dat panden tijdelijk onderdeel uitmaken van de vastgoedportefeuille en/of op termijn afgestoten of gesloopt worden, kan worden afgeweken van de onderhoudsnormering. Uitgangspunt in deze situatie zal niveau 4 (matige conditie) zijn. Deze onderhoudsactiviteiten zijn gericht op het wind- en waterdicht houden van het object, op veiligheid en tijdelijke verhuurbaarheid.

Nota Vastgoedbeleid (2017)
Integraal Accommodatieplan inclusief routekaart verduurzaming

De actuele staat van onderhoud in het algemeen is conform het uitgangspunt conditieniveau 3 “redelijk”. Conform dit niveau is in de afgelopen jaren onderhoud uitgevoerd.
Van de gebouwen die naar verwachting binnen 6 jaar gesloopt of vervangen worden, is het onderhoud aangepast naar een lager niveau. Op basis van het IAP worden de onderhoudsplannen opgesteld. Het klein onderhoud is geregeld via het meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

Op basis van het vastgestelde IAP starten wij sinds begin 2021 diverse activiteiten om voor de komende jaren het gemeentelijk maatschappelijk vastgoed doelmatig te onderhouden en waar nodig te verduurzamen. Voor 6 locaties worden nu maatwerkadviezen opgesteld voor het energie neutraal maken van gemeentelijke gebouwen.

Belastingen

Doorbelastingen

Dotatie voorziening

Huisvestingslasten

Leveringen diensten en goederen

Onderhoud gebouwen